Défiscalisation loi Pinel en provence alpes côte d'azur

La loi Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier afin de préparer sa retraite et les études de ses enfants grâce à un investissement dans un programme immobilier neuf. La réduction d'impôt Pinel entre dans le plafond global des niches fiscales dont le plafond est de 10 000 € par an.

PRINCIPES

• Achat d'un ou de deux biens immobiliers neufs jusqu'au 31 Décembre 2022
• Total de l'investissement limité à 300 000 € par année, sans dépasser 5 500 €/M2
• Respecter les conditions de loyer de la Côte d'Azur (Zone A)
• Louer en résidence principale dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement des travaux

AVANTAGES

• Pas d'apport
• Réduction de son impôt de 12,18 ou 21% du prix d'achat
• Réduire de manière partielle ou totale son impôt durant 6, 9 ou 12 ans
• Capitaliser son impôt dans l'immobilier neuf

EXEMPLE

• Achat d'un bien immobilier neuf d'une valeur de 300 000 €
Le bien est loué 12 ans, il bénéficie du taux de défiscalisation de 21% 
• 300 000 € X 21% = 63 000 €  
• Soit 5 500 € d'économie par an ou 63 000 € sur 12 ans

V.E.F.A ou LA VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT

La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement est strictement encadrée par la loi française

POINTS CLES & AVANTAGES

• Biens neufs soumis aux droits de mutation réduits à 2.5% (au lieu de 8% dans l'ancien)
• Achat suivant un échéancier
• Construction avec garanties biénales et décénales
• Standards de confort
• Certifications RT 2012 et Label BBC (Bâtiments basses consommations)
• Charges et entretien réduits
• Prêts immobiliers à des taux compétitifs 
• Prêt à taux zéro pour les primo-accédants
• Valorisation du capital
• Défiscalisation loi Pinel  jusqu'à fin 2022 !